依兰县农业养殖可行性研究分析报告

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依兰县农业养殖可行性研究分析报告

依兰县农业养殖可行性研究分析报告咨询中心：智投工程咨询中心本着“信誉至上，品质为先”的经营理念，致力于为全行业各类企业和创业群体提供商业策划服务。形成集编写商业计划书、项目建议书、可行性研究报告、申请报告、评估报告、标书等各类项目材料，承接园区彩色总平面图、鸟瞰图、效果图和项目概念性规划设计，提供项目策划、rongzi、路演等创投服务等一站式服务。
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农业项目新趋势分析与政策解读：

　　加大财政支农力度

　　诚然农业财政投身逐年填充，但与“四化同步”的进展要求相比，在农村责任工大幅紧缩的背景下，我国农业财政投身依旧欠债许多，体制机制不在理，导致农业根基设施和公共效力的供需裂口不小。2008-2014年，以声援农业出产支出和四项赞助为主的农业支出从3290.5亿元填充到6248.1亿元，占财政支出的比重却从5.3%下跌到4.8%;诚然占农业填充值的比重从9.8%上升到11.9%，但显然低于工业化国度以工补农阶段的比例。为了达到“四化同步”，填充农业现代化短板，财政要。为此，要加快提高财政支农比例，财政投身形式，优化财政支农构造。准绳涉农部门声援农业进展的职能和形式，完好推进财政核算编制环节整合各级涉农资金，准绳引导类、应急类农业专项资金。


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　　智投工程咨询中心案例：中牟县正浩生态农业休闲度假村项目可行性研究报告

　　章 总论

　　1.1 项目名称与建设单位

　　1.1.1项目名称

　　中牟县正浩生态农业休闲度假村项目

　　1.1.2项目性质

　　新建

　　1.1.3项目承办单位

　　项目承办单位：河南*****农业发展有限公司

　　项目负责人：***

　　1.1.4项目拟建设地点

　　项目地址位于河南省郑州市中牟县*****，项目占地60亩，通过与当地zhengfu及村集体协商、合作，土地全部以租赁方式取得。

　　项目地址位于郑州市中牟县，中牟县境内风景优美，旅游资源众多，自然环境、人文环境良好，公路交通极其便利，距郑州、开封两地车程均在30分钟以内，长期以来一直是郑汴两城居民的周末休闲度假之地。

　　良好的项目选址为项目未来的成功开展提供了基本市场受众群体保障。

　　1.2 可行性研究报告编制单位

　　编制单位：河南智投企业管理咨询有限公司

　　资质证书号：工咨甲122207*****

　　1.3 项目可行性研究报告工作的组成

　　公司受承办单位的委托,就中牟县*****生态农业休闲度假村建设项目可行性,组织有关方面的和技术人员，进行了现场调研，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。

　　1.4 编制的依据与范围

　　1.4.1编制依据

　　(1)《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

　　(2)《农业和农村经济发展第十二个五年规划》；

　　(3)《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

　　(4)《郑州市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；

　　(5)《河南省加快转变农业发展方式实施方案》；

　　(6)国家关于建设项目可行性研究报告编制内容、深度规定要求。

　　1.4.2编制范围

　　根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，公司对项目建设的选址和实施条件进行了实地调研，对项目背景及建设的背景及必要性、行业市场状况、项目选址及实施条件、建设内容方案、环境保护、劳动安全卫生消防、组织机构与劳动定员定员、项目管理与实施、招投标方案、投资估算与资金筹措及效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和实施提供可靠的依据。

　　1.5 项目概况

　　1.5.1项目投资建设思想

　　2015年8月7日，办公厅下发《关于加快转变依兰县农业养殖可行性研究分析报告农业发展方式意见》，要求各级zhengfu把转变农业发展方式作为当前和今后一个时期加快推进农业现代化的根本途径，以发展多种形式农业适度规模经营为核心，以构建现代农业经营体系、生产体系和产业体系为，由依赖资源消耗的粗放经营转到可持续发展上来，走产出、产品安全、资源节约、环境友好的现代农业发展道路。

　　意见要求到2020年，全国转变农业发展方式取得积极进展。到2030年，全国转变农业发展方式取得显著成效。

　　为贯彻中央思想，落实意见精神，2016年1月4日，河南省人民zhengfu印发《河南省加快转变农业发展方式实施方案》。

　　承办单位以《方案》精神为指导，打造中牟县正浩生态农业休闲度假村项目。在实现企业自身效益同时，以都市生态农业发展工程为、以打造绿色生态农业度假旅游综合体为目标、有效推进当地土地流转、推进当地都市生态农业发展、促进调整优化当地农业结构、开发农业多种功能，为当地社会经济和谐稳定发展依兰县农业养殖可行性研究分析报告做出企业应有的担当。

　　1.5.2项目建设内容、规模

　　项目打造的中牟县正浩生态农业休闲度假村项目，是一家集生态农业、休闲娱乐、旅游观光、会议接待、农家餐饮、农事体验为一体的，以地域文化为内涵且极富文化色彩的综合性生态农业休闲度假村。园内设有开心农场、采摘果园、休闲垂钓园、综合服务大楼等内容。

　　为更好地服务园区客户，承办单位配套建设有园区智能化管理系统，通过PC端与手机APP应用的开发，实现客户足不出户即可对承包土地的监管操作，同时可通过线上下单，享受园区提供的产品加工及配送上门服务。

　　项目具体建设内容如下:

　　序号

　　名称

　　数量

　　单位

　　备注

　　1

　　开心农场

　　20010

　　㎡

　　30亩

　　1.1

　　种植

　　19950

　　㎡

　　分为300小块对游客外出租

　　1.2

　　农具仓库

　　60

　　㎡

　　2

　　采摘果园

　　10672

　　㎡

　　15亩(配套林下养殖及娱乐)

　　3

　　垂钓

　　3335

　　㎡

　　5亩

　　4

　　园区配套服务

　　6670

　　㎡

　　10亩

　　4.1

　　综合服务大楼

　　6000

　　㎡

　　占地1000平方 共6层

　　4.1.1

　　游客接待中心

　　1000

　　㎡

　　1F 同时提供农产品初加工服务

　　4.1.2

　　农家特色餐厅

　　1000

　　㎡

　　2F 可提供30桌餐饮服务

　　4.1.3

　　园区行政办公区

　　1000

　　㎡

　　3F

　　4.1.4

　　生态住宿酒店

　　3000

　　㎡

　　4-6F 可提供90间客房

　　4.2

　　园区仓储物流配送中心

　　1000

　　㎡

　　提供园区种养殖产品上门配送服务

　　4.3

　　停车场

　　1800

　　㎡

　　4.4

　　绿化

　　1000

　　㎡

　　4.5

　　道路硬化

　　1870

　　㎡

　　5

　　园区智能化管理平台

　　PC端+手机APP

　　总占地面积

　　40020

　　㎡

　　60亩

　　建筑面积

　　7000

　　㎡

　　1.5.3项目承办单位概况

　　河南*****农业发展有限公司是一家以回归自然、回归田园、回归家园的人性化原则为企业发展取向，从事建设生态宜居、环保节能的特色养生、休闲观光度假园区及配套设施的生态农业开发公司。

　　公司项目将为广大消费者营造一个环境优美，宁静安逸的宜居养生场所。为休闲养生者、休闲观光度假者和情侣们提供、高要求、多元化的服务和保障。

　　1.5.4项目依兰县农业养殖可行性研究分析报告管理与实施进度安排

　　项目的组织实施管理工作由承办单位安排专人以高标准、严要求的建设思想，负责组织、实施、管理等工作。

　　本项目建设期为12个月，在项目实施过程中，各阶段允许有一定程度的交叉，具体进度安排如下：

　　时间

　　项目

　　1

　　2

　　3

　　4

　　5

　　6

　　7

　　8

　　9

　　10

　　11

　　12

　　前期准备

　　√

　　场地勘测及平整

　　√

　　施工图设计

　　√

　　土建施工

　　√

　　√

　　√

　　√

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　　√

　　装修工程

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　　√

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　　设备安装调试

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　　竣工验收

　　√

　　1.5.5项目投资估算及资金筹措

　　项目投资估算如下：

　　1.土地租赁费用：2000元/亩/年，30年合计为360万元；

　　2.建筑工程费用：730万元；

　　3.配套工程费用：110.9万元；

　　4.园区智能化管理平台开发费用：50万元；

　　5.设备购置安装费用：175万元；

　　6.工程前期开发费用：22.1万元；

　　7.工程预备费用：50万元。

　　8.流动资金：120万元；

　　项目总投资合计为1618万元，全部资金由承办单位自行筹措。

　　1.5.6项目经济效益评价

　　根据项目的实际情况，建设期安排为1年，运营后计算期为10年。正常年,项目年收入为785万元，税前利润年392万元，所得税后年净利润294万元。

　　通过项目投资财务现金流量计算，所得项目所得税前投资财务净现值(Ic
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　　各省、自治区、直辖市及计划单列市农业(农牧、农村经济)、农机、畜牧、兽医、农垦、农产品加工、渔业厅(局、委、办)，新疆出产创建兵团农业局：

　　为深入厉行党的精力，达到心脏经济工作会议、心脏农村工作会议和《心脏 国事院关于施行乡村复苏战略的意见》决策部署，现就大力施行乡村复苏战略、加快推进农业转型升级、扎实做好2018年农业农村经济工作提出以下意见，请团结的确，细密抓好达到。

　　2017年，各级农业部门坚决厉行党心脏、国事院决策部署，牢固创建新进展理念，保持稳中求进总基调，扎实推进农业供应侧构造性改造，粮食总产抵达12358亿斤，农民可摆布收入抵达13432元，巩固进展了农业农村经济好态势。党的以来，粮食产能迈上新台阶，现代农业创建迈出新步伐，农业绿色发舒展拓新局势，农村改造舒展新布局，农民收入达到新升级，农业农村进展获取了历史性业绩、缔造了历史性改造，为党和国度事业完好开局势供给了有力撑持。这些业绩的获取，大约的是有以引导同事为心脏的党依兰县农业养殖可行性研究分析报告心脏的刚毅引导，有引导新时代中国个性社会主义思想的在理指引。

　　党的评判提出施行乡村复苏战略，并作为七大战略之一写入党章。心脏经济工作会议、心脏农村工作会议对施行乡村复苏战略作出了完好部署，着重，要达到进展的要求，保持农业农村优展，保持质量兴农、绿色兴农，加快推进农业由增产导向转向提质导向，加快推进农业农村现代化，走中国个性社会主义乡村复苏道路，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的工作，让农村成为安家立业的美丽家园。各级农业部门要深入厉行达到党心脏、国事院决策部署，以施行乡村复苏战略为总抓手，履职尽职抓达到，不停创建农业农村经济进展新局势。

　　2018年是厉行党的精力、施行乡村复苏战略的开局之年，是以农村改造为发端的改造开放40周年，是决胜完好建成小康社会、施行“十三五”计划承上启下的关键一年。做好2018年和未来一个时期农业农村经济工作总的要求是：完好厉行党的精力，以引导新时代中国个性社会主义思想为指点，保持稳中求进工作总基调，践行新进展理念，依照进展的要求，以施行乡村复苏战略为总抓手，以推进农业供应侧构造性改造为主线，以优化农业产能和填充农民收入为目标，以防守粮食出产实力为底线，保持质量兴农、绿色兴农、效益，加快转变农业出产形式，推进改造、科技、工作，大力建立现代农业产业体系、出产体系、经营体系，大力进展新主体、新产业、新业态，大力推进质量改造、效率改造、动力改造，加快农业农村现代化步伐，朝着决胜完好建成小康社会的目标继续向前。

　　达到这一总体要求，关键是达到工作导向的重大转变和工作心脏的重大调剂。当前，我国农业进去进展阶段，要依照进展的要求，推进农业尽快由总量扩大向质量升级转变，唱响质量兴农、绿色兴农、品牌强农主旋律，加快推进农业转型升级。